当消费者们厌倦了那些流行于80、90年代、长相千篇一律的酒店时，对古老建筑的活化再利用，可以提高产品的辨识度。

　　想象一下，在废弃的拖拉机仓库、蓝带啤酒装瓶间，或是福特加工车间度假……

　　肯塔基州的考文顿（Covington）是一个能够有40,000人口的城市，与辛辛那提州相隔一条俄亥俄河，这里对于一个高端酒店来说，一个奇怪且不搭；但是对于MarioTricoci来说，这恰恰是一个卖点。

　　去年，这位芝加哥开发商在威斯康星州的考文顿，联合了另一家当地的地产商投资2200万美元，对Covington百货商场进行翻新改造。这家已停业的百货商场拥有百年历史，七层的大厦建筑曾经是肯塔基州第一座用钢筋混凝土建造的摩天大楼。

　　然而，Aparium酒店集团首席执行官Tricoci正在推动一小波市场热潮，这股热潮兴起的标志性事件分别是在2013年对密尔沃基的一个仓库和在2015年对威斯康辛州La Crosse（拉克罗斯）巧克力工厂的转型改造。截至目前，Aparium酒店集团即将开业的酒店选址全部散落在“铁锈地带”（铁锈地带最初指的是美国中西部-五大湖附近，传统工业衰退的地区，现在泛指工业衰退的地区）上。其中有位于明尼阿波利斯废弃的拖拉机及农场设备仓库、底特律退役了的消防中心、和堪萨斯城废弃的蓝带啤酒装瓶工厂。Tricoci说，在他退休之前，Aparium集团将会运营20家或更多的酒店，而这些酒店都会分布那些规模还不足以拥有一个职业运动俱乐部的小城市。

　　在老工业区建奢侈酒店契合了当前酒店投资和消费市场的两大趋势：在当地经济发展状况和一大波不同类型的国内投资者的驱使下，越来越多的消费者避免消费名牌商品，而投资商也愿意在较小的美国城市投资。其中包括“美国在线（AOL）”的联合创始人Steve Case，他曾为这批投资者中的新兴技术企业，和一些商业地产公司摇旗呐喊。这些商业地产商们推崇“18小时城市”——BestBuy推出“18-小时城市”全新概念，即：6小时睡觉，18小时商务、工作、生活娱乐、购物消费，会很吸引投资者的目光，因为像纽约、旧金山这样的传统市场太过昂贵。

　　据预估，位于威斯康辛州La Crosse（拉克罗斯）的Aprium Charmant酒店的200美元的套房，在纽约可售价700美元/每晚。因为这些老工业区所处的区域，地价低廉，奢侈酒店天然没有竞争，这使得Aparium早期的入住率极高，生意红火。

　　MarioTricoci在工作中

　　“每一个市场都会有’有钱有闲’的群体，他们主要的工作就是花钱。”Tricoci一直这么认为。

　　Aparium集团显然不是第一个被“老瓶装新酒”的酒店前景所吸引，从而进行改造工程的酒店经营者。费城的丽思卡尔顿坐落在一座穹顶古典建筑内，这里曾经是一个银行总部。匹兹堡的万豪万丽酒店占据了一座始建于1906年的建筑，而且这是从卡内基钢铁公司的合伙人Henry Phipps得来的。Kimpton Hotel的副线品牌Hotel Monaco专注于与历史建筑的活化再利用。位于圣路易斯市的Drury酒店就将床搬进了一座旧毛皮交易大楼，而克利夫兰的Drury酒店则改造了一幢前教育部大楼。

　　Drury Plaza HotelSt.Louis  

Drury Plaza Cleveland

　　这份名单还在继续增加。在过去的是十年，精品连锁酒店21c博物馆酒店（21c Museum Hotel）翻新了在肯塔基州路易维尔和列克星敦、辛辛那提、和北卡罗来纳州达勒姆的历史建筑，而现在正在改造俄克拉荷马城一家原福特T型车的装配工厂。在纳什维尔、印第安纳波利斯、和堪萨斯城等地的历史建筑活化再利用项目中，他们在那里很快会和洲际智选假日酒店（Holiday Inn Express）、希尔顿欢朋酒店（Hampton Inn）、和希尔顿尊盛酒店竞争（Embassy Suites）。

　　至于堪萨斯城的希尔顿尊盛酒店（Embassy Suites），一个开发商计划投入1490万美元整理改造一个以前的美联储大楼。在那里，人们可以感受昔日中央银行家们所享受的华丽和辉煌。

　　“越来越多的开发商在过去的三年开始加大活化再利用，并且我们已经在全美看到了许多极富创造力的改造。通常他们是将闲置的、利用率低的办公楼变为全服务、生活时尚、和精选酒店，”美国仲量联行酒店集团高级副总裁Lauro Ferroni说道，“我们期待这个趋势能够在一二线市场继续下去，因为这些交易方式往往能使开发商得到最佳收益。”

　　在泰国，这间河边的Praya Palazzo一百多年前，为五世皇宫之一，后改建成学校。几经易手，摇身一变为现在的复古酒店

　　那些达到（美国）国家公园管理局建筑标准的开发商们，将获得“历史修复税收抵免”，这可以抵免20%的修复费用。建设者们在2015年获得了66亿美元税收抵免的初步核准，总共包含了住宅和商业项目；而国家通常会给历史修复项目给予更多的税收抵免。

　　而在中国，越来越多的开发商也把目光聚焦在了小而精的设计酒店上。其中，位于深圳市华强北片区的回酒店走在了前面。20世纪80年代中期，这片曾是以生产电子、通讯电器产品为主的工业区。回酒店的诞生是基于规划部门希望保留此片区原有的肌理，对原有厂房采取改造而不是拆除的策略。对旧厂房的改造，使得这个精品设计酒店的总投资只用了五星级酒店不到三分之一。

　　STR的观察表明，当消费者们厌倦了那些流行于80、90年代、长相千篇一律的酒店时，活化再利用的趋势真正开始了。在美国，有超过15万间客房现在正在修建中，比起刚结束经济危机时（2009年）的8万间有显著增长。对古老建筑的活化再利用可以帮助开发商在激烈的市场竞争中，提高产品的辨识度，同时将帮酒店招揽那些被airbnb上独特体验所吸引的顾客们。