13年的长跑之后，商业产权(酒店、写字楼)只剩下27年时间了。产权时限的缩水，费尔蒙酒店开业时间一拖再拖，或令该物业大幅贬值。

　　直到今天，号称6星级的国际奢华酒店——成都费尔蒙酒店还一直被冰冷的铁皮墙包围着，没有一丝开业的迹象。接受头条君采访时，棕榈泉费尔蒙营销负责人余鹏称，费尔蒙酒店开业时间又推迟到今年年底。业内人士称，费尔蒙的商业产权只剩27年了，商业物业或贬值。

　　承诺的开业时间两次落空 开发商：年底开业

　　据悉，早在2011年，北美洲豪华酒店集团费尔蒙酒店及度假村(Fairmont Hotels & Resorts)宣布，集团将会在中国四川省的首府成都开设全新酒店，预计于2014年第四季开业。获知消息时，成都业内对费尔蒙酒店充满了期待。

　　2015年4月9日，歌手张靓颖成都棕榈泉费尔蒙酒店开业预告发布会，费尔蒙酒店对外宣布将于2015年10月1日开业。

　　2016年5月13日，天府大道中段199号棕榈泉费尔蒙酒店现场(此时距离2016年年底还有232天)

　　5月13日，头条君来到天府大道中段199号棕榈泉费尔蒙酒店现场，看见酒店门口仍然被3—4米高的铁皮围栏围着，一起被围着的还有商场。现在，它只有一家哈尔滨银行开门营业了的。

　　两次延迟开业 原因是“打磨细节增添设备”?

　　头条君以购房者的身份实探了棕榈泉售楼部，置业顾问确切的称，费尔蒙酒店今年年底开业。那么，距离费尔蒙酒店摘掉这铁皮面纱，到底还有多久呢?

　　置业顾问说，费尔蒙酒店设有专业的软装顾问、卫浴顾问等，因为要求严苛，所以一直在调整整改，致使开业一次又一次被推迟。

　　棕榈泉费尔蒙营销负责人余鹏在电话中告诉头条君，因为周边竞品相继开业，费尔蒙酒店感到了压力，因此需要“再打磨一些细节，并增添一些设，酒店今年年底开业。”对于要增加些啥子设备的询问，余鹏说：“不方便说。”

　　售卖现状：棕榈泉费尔蒙国际公寓四年卖了41套

　　费尔蒙国际公寓一直宣称自己卖得好，甚至“逆势而上”。现场的一位置业顾问也说，现在公寓只剩下少数的几套了，都卖完了。

　　然后，真相竟是这样!

　　查询了透明房产网之后，完全惊呆了：

　　费尔蒙国际公寓四年仅卖出了41套，写字楼的销售情况更是惨淡。

　　一位接近这个项目不愿透露姓名的资深业内人士介绍，费尔蒙国际公寓销售难度非常大，销售也推迟了很多次。前期准备、客户蓄客等都存在问题，后来接待流程、装修等都调过一次。2013年(开盘)开过一次，开了后，效果还将就。去年开始，就没有怎么再卖。

　　上述人士透露，由于销售难度大，作为代理公司的成都世家机构曾两进两出：2011年第一次进场，效果不好，就出来。去年又进去一次。后来又撤场。

　　业内人士：商业产权仅剩27年，物业或贬值

　　四年前，棕榈泉费尔蒙的一位负责人接受媒体采访时称，酒店式公寓的“式”的字，就是一个是与非的分界线。国外的酒店公寓，就是真正由酒店来提供管理和提供服务的公寓。“我们提到的酒店公寓也是这样一个概念，我们是由费尔蒙酒店来提供管理和服务的。” 那位负责人给媒体做了一个假设：你是一个老板，晚上12点喝完酒，回到位于城郊的别墅，你肚子饿了，特别想吃地道的牛排，但是会所已经下班了。“但是在我这儿，一个电话，酒店就给你送来，不管是晚上几点钟，你享受的是一个酒店给你的服务。”

　　上述接近费尔蒙的资深业内人士说，费尔蒙产品定位主要依托于酒店提供的服务。然而产品设计上有问题。酒店公寓最开始是精装，后来调整过。它所谓的精装(成都市场)接受不了。配套也达不到要求——开发商对这种产品把控比较弱，总的来说，产品自身硬件达不到，后期服务做不到，产品在那个位置没有有发挥出应有的价值。

　　值得一提的是，该项目的土地交易日期为2003年，13年的长跑之后，商业产权(酒店、写字楼)只剩下27年时间了。产权时限的缩水，费尔蒙酒店开业时间一拖再拖，或令该物业大幅贬值。