国创高新终止定增事项或许还有长租公寓市场自身发展的原因。

　　0月9日晚间，国创高新发布公告称，自筹划非公开发行股票方案以来，资本市场环境等因素发生了诸多变化，经审慎决策，公司决定终止本次非公开发行股票事项，并向中国证监会申请撤回相关申请文件。

　　这意味着，时隔五个月，国创高新的“长租公寓梦”破碎了。

　　终止加码长租公寓

　　今年5月2日，国创高新公告称，公司拟非公开发行不超过1.83亿股，约占发行前该公司总股本9.16亿股的20%，募资不超过13.01亿元，用于建设长租公寓、营销网络、O2O体系等项目。

　　公告显示，公司的长租公寓建设项目是拟在经济相对发达、租赁需求强劲的深圳、广州、上海、珠海4个城市开展长租公寓业务，预计两年内建设长租公寓2.05万间。项目将采取租赁建设的方式进行，主要建设内容包括对房源进行标准化、环保安全、智能化的软硬装修以及引进优质的管理、保洁、维修等居家配套服务。

　　国创高新还称，长租公寓建设项目拟实现年均收入11.0536亿元、年均净利润8416万元、税后内部收益率13.74%、税后静态回收期（含建设期）4.94年，项目经济收益良好。

　　这对于2018上半年营业收入为20.7亿元、净利润为1.4亿元的国创高新而言，是一笔不小的收入来源。

　　不过，公司最新公告指出，目前公司的业务经营状况正常，终止本次非公开发行事项不会对公司的经营业绩和财务状况产生重大影响，不存在损害公司及股东利益的情形。后续公司将继续巩固和深化公司在房地产中介服务业的战略布局，持续优化融资结构和融资渠道，满足公司资金需求。

　　值得一提的是，9月5日，公司收到中国证券会出具的反馈意见通知书，要求公司就有关问题作出书面说明和解释，并在30天内向中国证监会行政许可受理部门提交书面回复意见。随后，公司申请延期至11月2日前提交相关书面回复。

　　然而，公司还未能就监管层的反馈进行回复，就已经终止此次定增事项。

　　未来如何？

　　国创高新终止定增事项或许还有长租公寓市场自身发展的原因。

　　8月，我爱我家前副总裁胡景晖炮轰自如和蛋壳等长租公寓平台，称这些长租公寓平台以超出市场价20%到40%的水平竞相收房，引起了房屋租赁价格的暴涨。

　　同月，有媒体称，杭州一家长租公寓公司因采用“租金贷”模式而导致资金链断裂，最终宣布破产，涉及4000名租客资金受损。

　　随后，自如再度爆发甲醛问题，更是将长租公寓的缺陷暴露人前。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，目前租赁市场前景很好，但是公众关注较大，所以对参与此类业务的公司提出了更高的要求，并且公司潜在的成本也会增加。

　　据悉，国创高新的原主营业务为改性沥青的研发、生产与销售。2017年，国创高新以38亿元的价格收购深圳云房（Q房网）100%股份，进军互联网房地产中介业务。

　　在上述交易中，深圳云房作出业绩承诺，2018年-2019年需实现的扣非后归母净利润分别为3.225亿元、3.65亿元。

　　2018年上半年，国创高新实现营业收入20.58亿元，同比大增823.23%；实现归属于上市公司股东的净利润1.36亿元，同比扭亏为盈。

　　其中，深圳云网在今年上半年实现的净利润为1.36亿元，占公司总体净利润的97.14%，约完成业绩承诺的42%。

　　可以看出，深圳云网对于国创高新的业绩贡献十分显著。

　　值得注意的是，此次定增募资金额使用主体都是深圳云房。也就是说，如按照此前公司预计，加码长租公寓，不仅有助于帮助深圳云网完成业绩承诺，还能提高公司整体业绩表现。

　　但此次终止后，未来国创高新是否还会布局长租公寓吗？如果彻底放弃长租公寓，公司将如何发展？

　　对此，记者多次致电国创高新董秘办，但截至记者发稿，电话均未能接通。